– ¬†ZU VERKAUFEN –

Apotheke
Einzelhandelsfläche
Praxis
in attraktiver, schöner Lage

 

Leben und Arbeiten wo andere Urlaub machen,
mitten im historischen Zentrum von Kappeln
ODER
als solides Anlageobjekt

Wof√ľr steht die Region?

Inmitten des sch√∂nsten Landschaftszuges Schleswig-Holsteins liegt Kappeln. Direkt an Schlei und Ostsee besticht dieser traumhafte, historisch-maritime Ort durch eine optimale Infrastruktur f√ľr alle Bewohner und insbesondere auch f√ľr die vielen G√§ste. Ihr Anspruch an Naherholung wird hier in jeglicher Hinsicht √ľbertroffen.

Das im Endausbau befindliche OstseeResort Olpenitz gibt Kappeln zus√§tzliche Wirtschaftskraft und Attraktivit√§t. Wo bis 2006 noch die Marine ans√§ssig war, entsteht nach und nach ein traumhaftes Wohn- und Urlaubsgebiet mit Blick auf die Schlei-M√ľndung und die Ostsee. Rund 350 Millionen Euro sollen in den Standort investiert werden. Ein Gro√üteil der Fl√§che wird zum Ferienpark mit mehr als 600 H√§usern und ca. 300 Wohnungen sowie einem Hotel ausgebaut.

Zudem sind eine Hafenpromenade, eine Marina mit 300 Liegeplätzen, ein maritimes Zentrum sowie eine Bootsmanufaktur mit Winterlager geplant.

Was macht Kappeln aus?

Der Dienstleistungsbereich mit dem Segment Fremdenverkehr entwickelt sich in Kappeln positiv. Allein 31 % aller Beschäftigten finden hier ihren Arbeitsplatz, sichern die Versorgung der Bevölkerung und machen die Innenstadt Kappelns zu einem lohnenswerten Ziel.

Die gewerblichen Schwerpunkte sind in traditionsreichen Betrieben in der Innenstadt und in Hafenlage mit vielen inhabergef√ľhrten Gesch√§ften konzentriert.

Alle Anlaufstellen des t√§glichen Bedarfs sind zumeist fu√ül√§ufig in alle Richtungen in wenigen Minuten zu erreichen und in ein gepflegtes Stadtbild eingegliedert.¬†√úber die Ma√üen begr√ľnt, d√§nisch-historisch und gastfreundlich, empf√§ngt Kappeln jeden mit offenen Armen.

Ebenfalls einen Schwerpunkt findet man im Gesundheitsbereich: alle √§rztlichen Fachbereiche sind in ausreichender Zahl vorhanden und erhalten einen besonderen Stellenwert im neu entstandenen √Ąrztezentrum in der Flensburger Stra√üe.

Wodurch besticht dieses Objekt?

Das hier angebotene Objekt besticht durch seine exponierte Lage in unmittelbarer Nähe zur St. Nikolai Kirche sodass Sie aus jeder Richtung kommend immer wieder leicht hierhin finden.

Wir bieten Ihnen eine voll eingerichtete Apotheke an mit der Sie den Betrieb sofort fortsetzen k√∂nnen. Die Apotheke ist seit 35 Jahren etabliert und wird aus Altersgr√ľnden verkauft. Die Einrichtung aus dem Jahr 2000 ist noch v√∂llig aktuell. Hier wurden seinerzeit ca. 370.000 ‚ā¨ investiert. Die komplette Einrichtung k√∂nnen Sie zu einem Vorzugspreis von 20.000 ‚ā¨ mit erwerben.

Aber auch andere Nutzungsm√∂glichkeiten sind m√∂glich. Der mit ca. 110 m2sehr komfortabel gro√üe und helle Kundenbereich, plus die r√ľckw√§rtigen Personal- und Lagerr√§ume mit weiteren ca. 45 m2 ¬†lassen sich auch hervorragend als Arztpraxis oder Einzelhandelsgewerbe nutzen.

Auch als Anlageobjekt mit einer Rendite von √ľber 7% ist diese Immobilie sehr interessant.

2 Automatik-T√ľren (mit Fernbedienung), eine zentrale L√ľftungsanlage, sowie eine komfortable Haus-Staubsauger Anlage bieten einen Komfort der weit √ľber den Standard hinaus geht.

Die Personalr√§ume und Bad/WC sind sehr gepflegt und bed√ľrfen im Prinzip keiner Erneuerung.

Im 1. OG befindet sich eine Zahnarztpraxis, sowie eine weitere Wohnung und im Dachgeschoss sind drei Ferien-Appartements.

 

FAZIT:

Dies ist ein au√üergew√∂hnliches und sehr attraktives Objekt, welches Sie sofort als Apotheke weiterf√ľhren k√∂nnen (es gibt in Kappeln nur 3 weitere Apotheken), es anderweitig nutzen, oder auch als lukratives Anlageobjekt erwerben k√∂nnen.

 

Wo befindet sich dieses Objekt?

Das Objekt liegt in einer hervorragenden 1B-Lage, die aber fast besser als manche 1A-Lage in der Stadt ist. Das Haus liegt an einer sehr sch√∂nen Ecke. Der Dehnthof ist eine zentrale Stra√üe f√ľr Passanten um von und zum Hafen zu schlendern.

Hier befindet sich in Lauflage die √ľberregional bekannte Fischr√§ucherei F√∂h, das neue Restaurant Meerestochter und alle weiteren attraktiven Lokale am Hafen. Von der St. Nikolai Kirche sind es nur wenige Schritte, der Weg durch die Buchhandlung Gosch f√ľhrt direkt auf den Parkplatz an welchem auch das Objekt liegt. Hier kommt man einfach vorbei und ist nur wenige Schritte von der Fu√üg√§ngerzone entfernt.

 

Welche Grund-Bauelemente hat dieses Objekt?
Bauweise:massiv
Dach:Satteldach
Fenster:Kunststoff 3-fach Verglasung
Warmwasser:√ľber Heizungsanlage
Internet:derzeit bis zu 50 M/Bits
(Highspeed Glasfaser im Ausbau in Kappeln)

 

Anschrift:

Dehnthof 9
24376 Kappeln

Stellplatz:

 

ja (nicht fest zugeordnet)

Objektart:

Mehrparteienhaus (6 Einheiten)

Keller:

nein

Baujahr:

1983

Lage:

Top 1B Lage

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 155 m2

Zustand:

gepflegt

Gesamtfläche:

ca. 457 m2  (gesamtes Haus)

Heizung:

leichtes Heizöl

Räume:

6 (flexibel gestaltbar)

Energieausweis:

vorhanden

K√ľche:

kleine Teek√ľche

Käuferprovision:

5,95 % inkl. MwSt.

Bad:

1 Duschbad mit WC und Urinal

Kaufpreis:
inkl. Inventar:

345.000,-‚ā¨
365.000,- ‚ā¨

KAPPELN / Ladenlokal
Objektnummer: 903
GRUNDRISS DES HAUSES:
Energiebedarfsausweis: Angaben gemäß EnEV 2013

Baujahr Gebäude:1983
Baujahr Wärmeerzeuger:1983
Energieträger:leichtes Heizöl
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiewert:100 kWh / (m2*a)
Der Energieverbrauch f√ľr Warmwasser ist bereits enthalten.

KAPPELN / Ladenlokal

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