–  V E R K A U F T  –

Gelegenheit: Solide Kapitalanlage
in attraktiver Innenstadtlage von Flensburg

Gut vermietete 1 1/2 Zimmer – Wohnung

Objektart Wohnung
Baujahr 1982
Zimmer 1,5
Wohnfläche ca. 47 m²
Nutzfläche (Keller) ca.   6 m²
Stellplatz ja (in Tiefgarage)
Status vermietet
Energieträger Fernwärme
Provision 3,57% inkl. MwSt. *
Kaufpreis k.A.
Solide Kapitalanlage in attraktiver Innenstadtlage von Flensburg

* Sowohl Käufer als auch Verkäufer zahlen im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung durch die Firma Prinz Immobilien e.K., Auf der Mole 4, 24944 eine Makler-Provision an die vorgenannte Maklerfirma in Höhe von jeweils 3,57% auf den Bruttogesamtkaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Darüber hinaus gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Prinz Immobilien e.K.

Solide Kapitalanlage in attraktiver Innenstadtlage von Flensburg

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese attraktive 1,5 Zimmer Wohnung in gefragter Innenstadtlage von Flensburg an. Diese befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses in der sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist grundsätzlich sehr gut vermietet. Was diese Kapitalanlage zusätzlich attraktiv macht, ist ein Tiefgaragen-Stellplatz, der mit verkauft wird und welcher sich, aufgrund der Lauflage zur Stadt, auch separat sehr gut vermieten lässt.

           

Objektnummer: PI-WK-202
GRUNDRISS DER WOHNUNG:
Energieverbrauchsausweis (Angaben nach EnEV 2014):

Art des Energieausweises:  Energie-Verbrauchsausweis (2019)

Baujahr Gebäude:1982
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiewert:64 kWh / (m2*a)

Gerne händigen wir Ihnen eine Kopie des Energieausweises bei einer persönlichen Besichtigung aus.
Selbstverständlich können Sie diesen auch vorab direkt bei uns anfordern.

Solide Kapitalanlage in attraktiver Innenstadtlage von Flensburg

Der Standort der Wohnung ist absolut zentral und somit ideal im Zentrum Flensburgs gelegen. Auch mit dem Bus kommen Sie quasi vor der Haustür überall hin. Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in Laufweite. Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken sind nur ein paar wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Reichweite, die den Vorteil der Lage inmitten der Stadt dokumentieren. Auch die Flensburger Förde ist fußläufig bequem zu erreichen.

 

Die angebotene Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt. Der Eingang zur Wohnung befindet sich in einem kleinen, separaten Flur, so dass man hier von unmittelbaren Nachbarn nichts mitbekommt.
Die Wohnung betritt man über einen Flur, der mit einem raumhohen Einbauschrank mit ausreichend Stauraum ausgestattet ist. Vor Kopf befindet sich das in 2018 vollständig erneuerte Tageslicht-Bad in modernem Design. Die Duschwanne erlaubt warme Bäder, als auch bequemes Duschen. Falls sie (bzw. ihr Mieter) den im Haus zur Verfügung stehenden Waschraum nicht nutzen möchten, können sie auch Ihre eigenen Waschmaschine ins Bad stellen. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden.

Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche in einer kleinen Nische ist hell und freundlich. Alle Böden sind mit hellem Laminat ausgelegt, die Küche mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Der Raum ist durch die bodentiefen Fensterelemente zum Balkon und zwei weitere Fenster angenehm hell. Von hier aus gelangen sie auf den ca. 8 m2(2 m2 auf die Wohnfläche angerechnet) großen Balkon mit Südwest Ausrichtung. Das kleine Schlafzimmer wurde mit einer praktischen Regalwand mit eingebauter Tür vom ursprünglich kombinierte Wohn-/Schlafraum abgetrennt. Durch ständige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Zum Objekt gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der sich sehr lukrativ an einen anderen Mieter vermietet lässt.

Bitte setzen Sie sich gerne mit uns Verbindung, damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé zusenden können. Da das Objekt vermietet ist, bzw. insbesondere in Zeiten von Covid-19, bitten wir von unangemeldeten Besichtigungen dringend abzusehen.

Gerne stellen wir Ihnen vorab ein Video zur Verfügung, bzw. können auch virtuelle Besichtigungen per Video organisieren, so dass die Belastungen für alle Beteiligten auf ein notwendiges Maß reduziert werden können. Wir danken für Ihr Verständnis!

 

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Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und nehmen mit Ihnen Kontakt auf.

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